Filtraciones en la chimenea: por qué el tejado gotea justo ahí

Las filtraciones en la chimenea son, de largo, la causa más repetida de goteras localizadas en tejados inclinados. Y tiene una explicación sencilla: la chimenea es una interrupción vertical en un plano que está diseñado para que el agua resbale. Todo lo que atraviesa un faldón — chimeneas, shunts de ventilación, salidas de humos, mástiles de antena — crea un encuentro que hay que resolver con piezas específicas. Cuando esas piezas fallan o nunca se colocaron bien, el agua entra por ahí aunque el resto de la cubierta esté impecable.

Cómo debería estar resuelto el encuentro

El elemento clave se llama babeta (o tapajuntas). Es una pieza metálica — plomo, zinc, aluminio lacado o acero prelacado — que hace de puente entre el paramento vertical de la chimenea y las tejas. Su trabajo es conducir el agua que baja por la pared de fábrica hacia fuera, sobre las tejas, en lugar de dejarla llegar al soporte.

Un encuentro bien ejecutado tiene, como referencia orientativa:

• Una entrega vertical sobre el paramento de al menos 20 cm de altura sobre el plano de las tejas.
• Un ala horizontal que solape sobre la cubierta unos 10-15 cm y quede siempre encima de la teja inferior y debajo de la superior.
• La babeta encajada en una roza practicada en la fábrica (3-4 cm de profundidad) o rematada con una contrababeta, y sellada con masilla elástica de poliuretano o MS polímero, nunca solo con mortero.
• En chimeneas anchas (a partir de unos 60-75 cm), una silla de desvío en la cara que mira hacia la cumbrera, para partir el agua en dos y que no se acumule detrás.

Las cinco causas reales de filtraciones en la chimenea

Causa	Cómo se reconoce	Qué implica
Sellado de mortero fisurado	Grietas finas en la unión chimenea-tejado	Reparación puntual si la babeta está sana
Babeta mal solapada o inexistente	El metal se ve por encima de la teja superior, o directamente no hay	Rehacer el encuentro completo
Corrosión del metal	Manchas, perforaciones, plomo agrietado	Sustitución de la pieza
Falta de silla de desvío	Mancha de humedad justo detrás de la chimenea	Añadir el desvío y recolocar tejas
Coronación degradada	Fábrica descarnada, sombrerete suelto	Rematar con albardilla y goterón

1. El mortero se fisura, siempre

Muchos encuentros se resolvieron simplemente con un cordón de mortero entre la teja y la fábrica. El mortero es rígido y la chimenea se dilata con el calor de los humos y con el sol; en pocos inviernos aparece la fisura. Sellar por encima con más mortero solo aplaza el problema.

2. La babeta está puesta al revés

Es más frecuente de lo que parece. Si el ala metálica se apoya sobre la teja superior en vez de por debajo, el agua que baja por el faldón se cuela justo en esa junta. Un error de montaje que solo se ve subiendo al tejado.

3. Corrosión y pares galvánicos

En Barcelona, la proximidad al mar y la contaminación aceleran la degradación de los metales. Además, combinar metales incompatibles (por ejemplo cobre y zinc en contacto, o aluminio en contacto directo con mortero fresco) provoca corrosión acelerada. El plomo tradicional aguanta muchísimo, pero se agrieta si se dobla repetidamente.

4. Nadie puso silla de desvío

En la cara de la chimenea que mira hacia arriba se acumulan agua, hojas y suciedad. Sin una pequeña cubierta a dos aguas que reparta el flujo, ahí se forma una balsa cada vez que llueve fuerte. Es la causa típica de la mancha que aparece en el techo por encima de donde uno esperaría.

5. La coronación deja entrar agua por dentro

No toda filtración es del encuentro: si la fábrica de la chimenea está descarnada o el sombrerete falta, el agua entra por el propio conducto y baja hasta el forjado. En este caso la humedad aparece pegada al cañón, no en el perímetro.

Cómo se diagnostica antes de tocar nada

Distinguir entre estas causas evita reparar lo que no toca. El orden que seguimos es:

1. Inspección visual del encuentro y de la coronación, con revisión de las tejas de las tres o cuatro hiladas colindantes.
2. Comprobación del estado interior del conducto y del sombrerete.
3. Prueba de agua sectorizada: se moja primero la zona baja del faldón y se va subiendo por tramos, esperando entre cada uno. Si la mancha aparece solo al mojar el perímetro de la chimenea, el diagnóstico está hecho.
4. Revisión de la ventilación bajo cubierta, porque una condensación alrededor de un conducto caliente puede confundirse con una filtración.

Ese último punto es importante y se pasa por alto a menudo: si la humedad aparece con el frío y no después de llover, probablemente no tengas una filtración sino condensación. Puedes ver cómo abordamos este tipo de intervenciones en nuestra sección de tejados, y si quieres que revisemos el tuyo, pídenos presupuesto sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Se puede reparar sin quitar tejas?

Solo si el fallo es un sellado superficial. Si hay que rehacer la babeta, es imprescindible levantar las tejas colindantes para colocarla en su posición correcta bajo la hilada superior. Cualquier solución «por encima» es un parche.

¿Sirven las bandas asfálticas autoadhesivas de aluminio?

Como reparación de urgencia para aguantar un temporal, sí. Como solución definitiva, no: se despegan con el ciclo térmico y con el tiempo dejan el soporte peor de lo que estaba. Preferimos ser claros con esto.

¿Y si la chimenea ya no se usa?

Se puede desmontar hasta el faldón y cerrar el hueco con la misma solución de cubierta, o mantenerla tapada con un remate estanco y ventilado. Anularla sin ventilación es lo que suele generar humedades dentro del conducto.

¿Cada cuánto hay que revisar estos encuentros?

Una revisión visual anual, preferiblemente antes del otoño, y siempre después de un temporal fuerte de viento. Es el punto del tejado que más agradece el mantenimiento preventivo.